Сколько будет стоить покупка Башни Мстителей? Мы задали этот вопрос специалисту по недвижимости Нью-Йорка.

Спойлеры следуют за Thunderbolts.

В игре ‘Thunderbolt’ удивительно то, что значительная часть сюжета вращается вокруг вопросов собственности, особенно вокруг Часовой башни, которая ранее была известна как Башня Мстителей. Теперь она принадлежит Валентине Аллегре де Фонтейн (Джулии Луи-Дрейфус), что связывает концы с концами истории, начиная с того момента, когда Хэппи Хоган переместил штаб-квартиру Мстителей в ‘Человек-паук: Возвращение домой’ 2017 года. Однако эти изменения также порождают финансовые вопросы. Например, сколько Валентина заплатила Тони Старку за башню? И что потребуется для полной реновации небоскрёба прямо в центре Нью-Йорка?

Для уточнения важно отметить, что Башня Мстителей, как изображается в кинематографической вселенной Marvel (MCU), является вымышленной конструкцией. В действительности она служит заменой для здания МетЛайф, расположенного по адресу 200 Парк-авеню Саут в Нью-Йорке. Здание из MCU играло значительную роль в двух крупных битвах возле Гранд Централ Стейшн, изображенных в первом фильме ‘Мстители’ и ‘Таскмастер’. 

В комиксах Башня возвышается на впечатляющие 93 этажа, оснащена удобствами такими как вертолетная площадка для взлета Железного Человека и корабль Quinjet. Башня часто подвергается атакам, но здание МетЛайф не имеет таких особенностей и испытывает значительно меньше нападений суперзлодеев.

Майкл Т. Коэн, ключевой фигура в Williams Equities, компании, которая управляет и финансирует многочисленные миллионы квадратных футов недвижимости в Нью-Йорке, более 40 лет занимается сектором недвижимости. Заметно, что он также является преданным поклонником комиксов Marvel и их фильмов на протяжении длительного времени. Недавно Коэну понравилось сравнение приобретения Валентины со стоимостью продажи офисной высотки на Мэдисон Авеню 590 — здания, расположенного приблизительно в 15 кварталах к северу от ‘Башни Мстителей’, которая была выставлена на продажу за $1.1 миллиарда.

Башня Мстителей продавалась бы за миллиард долларов или больше исходя из ее вида, размера и расположения.

Как геймер, когда мы обсуждаем стоимость виртуальных владений, я обычно оцениваю их по цене за квадратную единицу площади. Но тут загвоздка: зачастую разработчики не раскрывают точные размеры, поэтому нам приходится стрелять вслепую, не зная истинных размеров объектов.

B случае с Башней Мстителей, учитывая её впечатляющий внешний вид, огромные размеры (по сравнению с другими строениями) и удобное расположение, было бы неудивительно предположить цену продажи свыше миллиарда долларов. Но имейте в виду, без детальных измерений это все только догадки, основанные на визуальном восприятии и общих принципах недвижимости.

Строения вокруг района подвергаются изменениям: Hyatt может возобновить строительство в следующем году после паузы. Здание Chrysler было продано несколько раз. Кроме того, структуры на улицах 50-х и 60-х годов примерно в 10–20 кварталах к северу от Гранд Централ преобразуются из офисных зданий в квартиры, которые традиционно характеризовали этот район.

Дополнительные соображения, упомянутые Коэном относительно стоимости Башни Мстителей, включают: 1. Наличие вертолетной площадки на крыше — функции, которая была запрещена в Нью-Йорке с 1977 года. Это вызывает вопросы о том, как Мстители или потенциальные покупатели смогли убедить городские власти пересмотреть и вновь установить вертолетную площадку в центре города. Коэн предположил, что кто-то должен был оказать влияние, поскольку сейчас такое сооружение запрещено.

Как интересная дополнительная информация, этот запрет был введен после крушения вертолета 16 мая 1977 года, которое произошло на вершине здания Pan Am. Трагически, в результате аварии погибли пять человек и восемь получили травмы, среди которых оказался пешеход, пораженный обломками с крыши. В 1992 году, после прекращения операций компанией Pan Am, здание было переименовано для отражения его нового владельца и теперь известно как MetLife Building.

Кевин Дрейпер, историк из Нью-Йорка и владелец сайта NewYorkHistoricalTour.com, подробно описал проблемы с вертолетными площадками внутри города из-за шума. Хотя вертолётная площадка Pan Am имела значение в истории Нью-Йорка (Дрейпер вспомнил отъезд Битлз на знаменитый концерт в стадионе Ши во время 60-х), инцидент 1977 года стал поворотным моментом, заставившим людей осознать, что такие объекты больше не приемлемы. Именно тогда они вместе подумали: ‘Мы уже достаточно этого.’

Как страстный поклонник, я не могу перестать размышлять о ситуации, с которой могут столкнуться Тони Старк и новый владелец Валентина Аллегра де Фонтейн из-за выступающей секции Башни Мстителей. То, что её там быть вообще не должно – это загадка, которую им наверняка придётся решить. И хотя посадка вертолётов может показаться самым очевидным вопросом, на самом деле это лишь одна из многих проблем, стоящих перед этим знаковым зданием – домом как для старых, так и для новых Мстителей.

Эта башня – маяк, привлекающий внимание суперзлодеев, что становится очевидным из множества фильмов и сериалов. Вопрос не в том, случится ли нападение, а когда именно оно произойдёт, делая это здание постоянным источником тревоги для его обитателей.

Покупка страховки для Башни Мстителей как типичный инвестор была бы достаточно сложной из-за её уникальных особенностей,

А есть ли еще один уникальный фактор для рассмотрения? Удивительно, что эта часто осаждаемая конструкция, подобно зданию Метлайф, обозревает значительный транспортный узел — иными словами, возвышается над Главным Центральным терминалом.

Дрейпер отметил, что Гранд-Сентрал становится все более привлекательным из-за удобства для десятков тысяч людей, прибывающих напрямую с Лонг-Айленда в терминал Гранд-Централ. В результате многие корпорации и штаб-квартиры могут считать выгодным оставаться в этом районе. Во вселенной Marvel наличие значительного головного офиса там полностью соответствует ожиданиям.

На Гранд-Сентрал станции иногда используют входы во время чрезвычайных ситуаций в ‘Thunderbolt’, когда команда уносит прохожих к безопасности, пока Люсьен Пуллман (The Void) создает хаос. Однако, учитывая такое здание как Башня Мстителей, которое подвержено разрушениям, потенциальные риски для владельцев башни и Нью-Йорка могут превышать преимущества.

Магнитное притяжение таких городов, как Нью-Йорк, настолько велико, что люди готовы терпеть определенный уровень дискомфорта.

Чтобы представить ситуацию в перспективе: что включает крупная сделка по недвижимости вроде покупки Башни Мстителей? Как объясняет Коэн, это многофазовая процедура, которая сначала требует составления меморандума предложения, охватывающего детали обслуживания здания и инфраструктуры. После подготовки потенциальные покупатели приглашаются ознакомиться со свойствами, подписав соглашение о конфиденциальности перед тем, как получить доступ.

Касательно Башни Мстителей, было бы не необычно пригласить около 40 до 50 потенциальных инвесторов подписать соглашение о неразглашении и ознакомиться с соответствующими данными на сайте. Однако со временем продавец запросит от них предложения.

После того как запечатаны их предложения, они передаются продавцу, который может быть либо Тони Старком, либо Пеппер Поттс (Гвинет Пэлтроу ввиду её роли в управлении компанией). Потенциальные покупатели оценивают стоимость здания и разрабатывают план финансирования. Если эти покупатели оказываются конкурентоспособными, они получают право представить вторую заявку, которая обычно является более высоким предложением, что сокращает число участников до одного или двух. На финальном этапе продавец стремится извлечь максимальную прибыль от своего предпочтительного покупателя, заключая сделку, подписывая документы и оставляя остальных претендентов в качестве любезного второго места.

В этом сценарии неясно, кто мог быть Мисс Конгениальность (возможно, персонаж Сэма Роквелла Джастин Хаммер), но известно, что Валентина Аллегра де Фонтейн была коронована как мисс Америка. Она приобрела здание примерно в 2016 году, что совпадает с временной шкалой фильма Человек-Паук: Возвращение домой. Однако, как выяснилось в фильме Громовержцы, она оставила собственность неиспользованной и приостановила любые запланированные реконструкции на значительный период времени.

Коэн отметил, что для таких ценных объектов недвижимости, как Башня Авенджеров, необычно оставаться пустыми в течение продолжительного времени. Однако иногда это случается. Если такое происходит, зачастую дело в отсутствии у инвестора необходимых средств для аренды объекта снова или может иметь место инцидент, такой как наводнение, пожар или взрыв, который привел к временному освобождению здания.

В данном сценарии, стремления Валентины относительно строительства — будь то для программы Страж, создания новой команды Мстителей или открытия магазина шин Шейна — не были воплощены в жизнь. Тем не менее, теперь, когда новая команда Мстителей была представлена в ‘Thunderbolts’, пришло время продолжить начатое.

В хронологии ‘Thunderbolts’, если строение оставалось незанятым в течение одиннадцати лет после возвращения домой, Коэн считает, что это будет подходящим вариантом для обновления. Он объясняет, что поскольку оно было неиспользуемым столь длительное время, могли возникнуть различные проблемы вроде скрипящих труб или странных шумов ночью. Поэтому человек, покупающий пустующее здание более десяти лет назад, вряд ли удивится желанию модернизировать его, провести ремонт и восстановить первоначальный шарм.

Также стоит подумать о последнем моменте: что могло заставить кого-либо остаться поблизости от Башни Мстителей, учитывая частые катастрофические события, которые подвергают их опасности?

Как геймер могу сказать вам из первых рук насколько увлекательны мегаполисы вроде Нью-Йорка; они так сильно притягивают нас, что мы готовы вынести немного неудобства. Однако смогли бы мы устоять в условиях вторжения инопланетян? Это сложно сказать! Но поверьте мне, NYC – это настоящий город!

И Громовержцы — теперь Новые Мстители — возможно, склонны согласиться. В звёздочке нет необходимости.

Смотрите также

• Проект Эгоист Коды (Май 2025)

• Темные Вестники: То, чего никто не знал

• Серебряный дворец — официальный геймплей-шоу (китайский язык)

• Вырасти Сад Коды (Май 2025)

• Команда Джастина Бибера обвинила Скутера Брауна в денежных проблемах — аудиты раскрыли шокирующую правду

• Вырасти сад кодов (Май 2025)

• Только 5% Добьются Успеха – Эксперт XRP Открывает Путь К Богатству (Или Нет)

• Банда Комар — Официальный Трейлер Выхода

• Кто-то превратил Lego Симбу в Миллениум Фалкон и предоставил инструкции

• Невероятные поединки: Топ-5 схваток в Сакамото дни, которые нельзя пропустить!

2025-05-03 16:27